Làm sao để người thu nhập trung bình mua được nhà ở?

Các thông tin về thị trường bất động sản luôn cảnh báo nhà ở thương mại có giá "mềm" đang dần biến mất, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu thực rất lớn. Làm sao để có căn hộ giá phù hợp với túi tiền là một bài toán không dễ.

Tuổi Trẻ giới thiệu ý kiến của người dân, các chuyên gia và doanh nghiệp ủng hộ chủ trương xây dựng chính sách để phát triển loại hình nhà ở này của Chính phủ.

* TS Nguyễn Thị Đông (giảng viên bộ môn kinh tế học - khoa kinh tế Trường ĐH Kinh tế - Luật TP.HCM):

Cần có gói tín dụng dài hạn, lãi suất ổn

Nhóm thu nhập trung bình hiện rơi vào khoảng trống chính sách: họ không đủ điều kiện hưởng các ưu đãi nhà ở xã hội và không đủ tiền mua nhà ở thương mại.
Với người độc thân có mức thu nhập khoảng 35 triệu đồng/tháng sống tại các đô thị lớn thì việc dành ra từ 30-40% để trả tiền vay mua nhà hằng tháng, trả ròng rã trong hơn 10 năm là một gánh nặng tài chính lớn. 

Nhà nước cần thiết kế một gói tín dụng dài hạn 20-25 năm, với lãi suất ổn định trong trung hạn (3-5 năm đầu) mới tạo sự an tâm cho người mua nhà.

Chính phủ có thể nghiên cứu mô hình tiết kiệm nhà ở như ở Đức hay Singapore. Người có nhu cầu mua nhà mở một tài khoản tiết kiệm chuyên biệt tại ngân hàng và tích lũy trong khoảng 3-5 năm. Sau đó họ được vay với hạn mức cao hơn số tiền đã gửi và với lãi suất ưu đãi hơn thị trường. Cách này giúp giảm áp lực cho người mua nhà và giảm rủi ro cho ngân hàng.

Nhà nước cũng có thể xem xét để người mua nhà (có thu nhập trung bình) hưởng giảm trừ đối với phần lãi vay khi tính thuế thu nhập cá nhân. Cách này giúp giảm chi phí thực tế của khoản vay, tăng khả năng chi trả hằng tháng mà không cần cấp bù lãi suất trực tiếp.

* Ông Ngô Quang Phúc (Tổng giám đốc Phú Đông Group):

Thời gian làm thủ tục pháp lý phải nhanh, gọn

Để có một sản phẩm bất động sản có thể "sống" được trên thị trường phải hội đủ bốn điều kiện: quỹ đất phù hợp, thời gian làm thủ tục pháp lý nhanh, năng lực triển khai thực tế và năng lực kinh doanh để đưa sản phẩm đến đúng khách hàng.

Theo tôi, điều doanh nghiệp khó chủ động nhất là thời gian xử lý thủ tục đầu tư xây dựng. Nhà nước cần rà soát quy định để rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở, giúp doanh nghiệp giảm áp lực vốn, góp phần hạ giá thành nhà ở.

Các địa phương quan tâm tạo quỹ đất sạch quy mô lớn. Nếu Nhà nước chủ động giải phóng mặt bằng rồi đấu giá quỹ đất xây nhà ở thì làm dự án sẽ nhanh và hiệu quả hơn.

Khi doanh nghiệp giữ vững kỷ luật phát triển sản phẩm, Nhà nước cải thiện môi trường pháp lý và cơ chế hỗ trợ tín dụng sẽ sớm có thêm nhiều dự án nhà ở giá hợp lý.

* Ông Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam):

Mức lợi nhuận không hấp dẫn nhà đầu tư

Chính phủ chủ trương tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp với túi tiền của người thu nhập trung bình là kịp thời. 

Nhưng dự thảo nghị quyết về chủ trương này chưa nêu rõ nhà ở thương mại giá phù hợp là giá bao nhiêu? Và thực tế, người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng mua nhà ở xã hội cũng vất vả chứ đừng nói đến nhà ở thương mại.

Cũng theo dự thảo, mức lợi nhuận cho chủ đầu tư loại dự án này khống chế ở mức 15% (tương tự nhà ở xã hội) chưa phù hợp bởi dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, trong khi nhà ở thương mại không được. 

Như vậy sẽ không khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng loại nhà ở phân khúc này. Cần có những ưu đãi về giá đất, tiền sử dụng đất hoặc cắt giảm thủ tục dự án để hấp dẫn các nhà đầu tư.

* Ông Phạm Đức Toản (Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản EZ):

Cần ưu đãi tiền sử dụng đất

Theo dự thảo, các ưu đãi phát triển loại nhà này gần giống với ưu đãi phát triển nhà ở xã hội như: chọn nhà đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu, hỗ trợ thủ tục dự án. Nhưng điều quan trọng nhất chưa được làm rõ là: chủ đầu tư dự án phải nộp bao nhiêu tiền sử dụng đất, có được ưu đãi không?

Để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cần có chính sách ưu đãi tiền sử dụng đất và nới biên lợi nhuận cho chủ đầu tư dự án. 

Chi phí đất đai với dự án nhà ở hiện rất lớn, tại Hà Nội một số dự án nhà ở thương mại có chi phí đất đai lên tới 50% tổng chi phí xây dựng dự án. Nếu nhà ở xã hội được hưởng thuế VAT là 5% thì nhà ở thương mại cũng cần có những ưu đãi về thuế VAT để hấp dẫn nhà đầu tư.