Giá thuê nhà tại các đô thị Đức tăng mạnh

Giá thuê nhà tại các thành phố lớn của Đức đang tăng mạnh trong suốt thập kỷ qua, bất chấp việc chính phủ triển khai các biện pháp kiểm soát giá.

Diễn biến này cho thấy áp lực ngày càng lớn đối với thị trường nhà ở tại các đô thị trọng điểm của nền kinh tế lớn nhất châu Âu.

Báo cáo, do Bộ Xây dựng Liên bang Đức công bố ngày 6-4, cho thấy giá thuê trung bình đối với các căn hộ được chào thuê tại 14 đô thị lớn đã tăng khoảng 43% trong giai đoạn 2016 - 2025.

Đáng chú ý, Berlin ghi nhận mức tăng cao nhất, tới 69%, khi giá thuê trung bình tăng từ 9,02 euro/m² (khoảng 10,40 USD/m²) lên 15,25 euro/m².

Nhiều thành phố khác cũng chứng kiến mức tăng đáng kể. Leipzig tăng 67%, trong khi Bremen và Duisburg cùng tăng 46%.

Tại Essen và Düsseldorf, giá thuê tăng 43%, còn Hamburg tăng 42%. Dù tốc độ tăng thấp hơn mức trung bình, nhưng Munich vẫn là thành phố có giá thuê cao nhất cả nước, đạt trung bình 21,29 euro/m² đối với các hợp đồng thuê mới trong năm 2025.

Các trung tâm kinh tế lớn khác như Frankfurt am Main và Stuttgart cũng ghi nhận mức giá cao, lần lượt là 16,58 euro/m² và 16,06 euro/m².

Bộ Xây dựng Liên bang Đức cho biết số liệu trên được tổng hợp từ giá chào thuê trên các nền tảng trực tuyến và chưa bao gồm các chi phí phụ, do đó có thể chưa phản ánh đầy đủ toàn bộ thị trường.

Những hình thức thuê khác, như thông qua danh sách chờ hoặc giao dịch trực tiếp qua môi giới, có thể có mức giá thấp hơn.

Tuy nhiên bà Caren Lay - nghị sĩ thuộc đảng Cánh tả - cho rằng các con số này phản ánh một “sự bùng nổ giá thuê” và cho thấy hiệu quả hạn chế của chính sách kiểm soát giá.

Theo bà, cơ chế “trần giá thuê” được áp dụng từ năm 2015 chưa đủ mạnh để kìm hãm đà tăng nhanh của thị trường.

Thực tế tình trạng giá thuê leo thang tại các đô thị lớn đang làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở tại Đức, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở còn hạn chế, áp lực tăng giá được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới, đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với việc điều chỉnh chính sách phát triển nhà ở và kiểm soát thị trường.