Đất tiếp giáp lối đi 2 mét có được tách thửa?

Tôi có mảnh đất thổ cư ở ngoại thành Hà Nội (các xã vùng đồng bằng) đã được cấp sổ đỏ chính chủ. Mảnh đất có 2 ngõ đi ở hai đầu riêng biệt và nhà tôi là ngõ cụt (chiều rộng của mỗi ngõ là 2m), diện tích mảnh đất 20 x 20m.

Tôi đã tìm hiểu và chiếu theo quyết định số 61/UBND của TP Hà Nội thì thấy đảm bảo cho việc tách thửa theo quyết định, nhưng văn phòng đăng ký đất đai trả lời là tôi không đủ điều kiện tách thửa.

Lý do là cạnh tiếp giáp với ngõ đi công cộng 2m, không đảm bảo theo quy định.

Xin hỏi như vậy có đúng không?

- Luật sư Nguyễn Trọng Dần (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Quyết định số 61 của UBND thành phố Hà Nội quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở:

Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và các điều kiện sau:

Chiếu theo quy định tại quyết định số 61 trên thì chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa của bạn phải từ 5m trở lên.

Như vậy thửa đất của bạn chưa đủ điều kiện để tách thửa.