Bảng giá đất TP.HCM đề xuất áp dụng từ 1.1.2026 ra sao?

Dự kiến tại kỳ họp thứ 7 ngày 26.12, HĐND TP.HCM sẽ xem xét và thông qua nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1.1.2026. Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm TP.HCM cũ, giá đất ở cao nhất được đề xuất lên tới 687,2 triệu đồng/m².

Ngày 23.12, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP.HCM tổ chức thẩm tra tờ trình của UBND TP.HCM về ban hành quy định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn thành phố.

Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện căn cứ theo luật Đất đai năm 2024 và tình hình thực tiễn, nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch giá, thất thu ngân sách và đảm bảo công bằng trong bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đất ở đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi lập đỉnh mới

Theo tờ trình, TP.HCM được phân chia thành các khu vực dựa trên địa giới hành chính trước sáp nhập để xác định mức giá cụ thể.

Tại địa bàn khu vực 1 (TP.HCM cũ), giá đất ở cao nhất được đề xuất là 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Mức giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² (khu dân cư Thiềng Liềng, thuộc huyện Cần Giờ cũ). Trong khi đó, đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ. Một số khu vực khác không điều chỉnh tăng, giữ nguyên mức giá theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Tại địa bàn khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ), mức giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu đồng/m² (đường Bác Sĩ Yersin, đường Bạch Đằng). Giá thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m². Đáng chú ý, tại khu vực này có tuyến đường ghi nhận hệ số tăng cao nhất lên tới hơn 8 lần so với bảng giá hiện hành (đường ĐH.505).

Tại địa bàn khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), giá đất ở cao nhất là hơn 49,4 triệu đồng/m² (đường Thùy Vân) và thấp nhất là hơn 1,8 triệu đồng/m².

Giá đất thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh

Đối với đất thương mại, dịch vụ, khu vực 1 (TP.HCM cũ) cũng có mức rất cao với đỉnh điểm là 573,6 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. 

Tại Bình Dương cũ, giá cao nhất cho loại đất này là 53,8 triệu đồng/m² và tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là hơn 89,6 triệu đồng/m² (đường Thùy Vân).

Về đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải thương mại, dịch vụ), giá cao nhất tại khu vực 1 là 81,1 triệu đồng/m². Mức giá trần tại khu vực 2 là 44,8 triệu đồng/m² và khu vực 3 là hơn 4,7 triệu đồng/m².

Đất nông nghiệp phân theo 4 khu vực

Đối với đất nông nghiệp trồng cây hằng năm, bảng giá đất mới chia làm 4 khu vực với mức giá cụ thể:

Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất lần đầu này không chỉ dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phí mà còn được mở rộng áp dụng cho 3 trường hợp mới theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, bao gồm: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá tái định cư và giá khởi điểm đấu giá được kỳ vọng sẽ giúp tăng tính minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện dự án và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Dự kiến, UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM xem xét thông qua nghị quyết này tại Kỳ họp thứ 7 (ngày 26.12) để kịp thời công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026.